當前位置：教學設(shè)備網(wǎng) > 設(shè)備資訊 >

電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修

欄目分類：設(shè)備資訊發(fā)布日期：2018-01-19 瀏覽次數(shù)：次

電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修市政公用設(shè)施和附屬建筑的管理，包括道路、地上停車場、路燈等，物業(yè)負責維修和小修，中修以上要找產(chǎn)權(quán)單位。

聯(lián)系方式見右側(cè)懸浮框

【電梯】是根據(jù)客戶需求而寫的，非常具有代表性，在客戶搜索【電梯】時，都能通過我們來了解相關(guān)資訊，而且【電梯】在客戶有需求時提供參考意見。

電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修

天吉錦程苑1棟2單元共45戶，記者粗略計算了一下，每層樓要爬16級臺階，到17層需要爬超過250級臺階。

住在11樓的安先生說，這幾天樓下樓上地走，大人還好說，苦的是家里的娃娃，每次爬樓還得扛著孩子，一天兩次上下真有點兒吃不消。

6樓的一位大爺說，電梯要維修了，但維修費用得居民們自己拿，有些人不想交這筆錢，大家這幾天意見挺大的。

一樓的電梯門緊閉，上面寫著“JX”字母，按鍵后不能運行。電梯門口貼了一張紙上：“我們交的物業(yè)費都干什么用？我們堅決不交錢！”落款寫著“二門全體業(yè)主”。由此可以看出居民對交維修費的不滿。

10點左右，物業(yè)馬經(jīng)理領(lǐng)著維修電梯的工人來到1棟，工人們帶著一大捆鋼絲繩，往樓上運。

馬經(jīng)理說，電梯是上星期六中午停運的，當時他在家里接到了居民的電話，說電梯的動靜相當大。他掛掉電話就開車往小區(qū)趕。到了1棟，他發(fā)現(xiàn)電梯確實有問題，找來電梯維修人員才知道，電梯的5根鋼絲繩已經(jīng)斷了3根，剩下的2根勉強工作著，電梯的運行是偏墜的，非常危險。

馬經(jīng)理趕緊關(guān)停了電梯，并通知了小區(qū)的業(yè)主委員會成員，還張貼了通知，告知大家電梯出現(xiàn)了故障。

小區(qū)里其他幾棟樓的電梯也出現(xiàn)過鋼絲繩斷掉的情況，馬經(jīng)理說，換鋼絲繩屬于電梯的中度以上維修，費用是由業(yè)主們均攤的。跟小區(qū)業(yè)委會成員商量后，他們決定換5根，因為剩下的2根也是勉強使用，要換就一起，安全最重要。

馬經(jīng)理說，涉及到收費的問題，有些業(yè)主確實有意見，但這筆維修費用太高，物業(yè)無法承擔。馬經(jīng)理算了一筆賬：小區(qū)每年的物業(yè)費僅收6角/平方米，電梯費只收3角/平方米，而電梯運行的維護費用、年檢費、電費都是一筆不小的開支，平常電梯的一些小毛病，只要是幾百元可以解決的，都是物業(yè)解決，但涉及到大修，需要換件的，物業(yè)就無力承擔了。像鋼絲繩25元/米，17層樓的電梯要120米，一共要換5根，由45戶居民平攤費用，每戶大約333元。為了每次收費方便，一根鋼絲繩馬經(jīng)理每戶收70元。維修工人的工時費由物業(yè)來承擔。

馬經(jīng)理說，最重要的是，大修收費的規(guī)定在物業(yè)與業(yè)委會簽訂的合同中也有約定，所以收費并沒有問題，而且每次都是物業(yè)先行墊付，后向居民收取，每次也得到了居民們的配合，反對的也是個別居民。

小區(qū)業(yè)委會：以往電梯大修費用業(yè)主負責

在馬經(jīng)理處，記者看到了合同，合同中約定：市政公用設(shè)施和附屬建筑的管理，包括道路、地上停車場、路燈等，物業(yè)負責維修和小修，中修以上要找產(chǎn)權(quán)單位。

對此，小區(qū)業(yè)主委員會主任孫先生證實，合同確實是這樣約定的，小區(qū)里幾次電梯大修確實也是業(yè)主們平攤的費用。孫先生說，如果業(yè)主們有意見，可以向他反映，提出合理建議，他會向物業(yè)提出并與之協(xié)商，但目前，并沒有業(yè)主向他當面反映過此事。

一、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓考核裝置產(chǎn)品概述

本裝置是根據(jù)當前真實電梯電氣的安調(diào)和維保需求而開發(fā)的一種電梯電氣實訓考核的平臺。適用于各職業(yè)院校、技工類學校的電梯安裝與維保、樓宇自動化、機電自動化等電梯相關(guān)專業(yè)以及職業(yè)資格鑒定中心和培訓考核機構(gòu)。

本裝置采用真實的電梯總電源箱和微機控制柜成套機房設(shè)備，曳引機組及三層井道電氣器件均采用模擬的形式，學生借助電梯電氣圖對這兩個部分進行安全型插線連接，通過模擬運行檢驗連接的正確性與排除出現(xiàn)的故障，使學生能夠在本裝置上初步掌握電梯電氣原理與規(guī)范標準、連接、調(diào)試、運行及維修的技能，為真實電梯電氣的安調(diào)與維保打下基礎(chǔ)。

二、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓考核裝置產(chǎn)品特點

1、采用了“L”形支架結(jié)構(gòu)能夠減少占地面積，同時多臺并排布置時能夠形成實訓室工位式布局；

2、采用了真實的電梯總電源箱和微機控制柜，使學生學到的與實際應用的一致；；

3、采用了模擬器件嵌入電梯井道結(jié)構(gòu)圖形的形式，使調(diào)試運行過程更加簡單直觀；

4、采用了高絕緣的安全型插座與帶絕緣護套的高強度安全型插線，可區(qū)分強、弱電流的不同規(guī)格的插座與插線，確保操作人員的安全。

三、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓考核裝置技術(shù)參數(shù)

1、電源輸入：三相五線 AC380V 50Hz；

2、安全保護：接地，漏電（動作電流≤30mA），過壓，過載，短路；

3、整機功耗：≤0.75KW；

4、整機重量：≤150KG；

5、外形尺寸：1570mm×1140mm×2000mm（長×寬×高）。

四、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調(diào)試實訓考核裝置實訓項目